Kompletní vzor smlouvy o dílo: Stáhněte si ověřený dokument

Základní náležitosti smlouvy o dílo

Smlouva o dílo musí obsahovat několik zásadních náležitostí, aby byla platná a vymahatelná. Mezi nejdůležitější prvky patří přesná identifikace smluvních stran, tedy objednatele a zhotovitele. U fyzických osob je nutné uvést jméno, příjmení, datum narození a adresu trvalého bydliště. V případě právnických osob se uvádí název společnosti, IČO, sídlo a údaje o zápisu v obchodním rejstříku včetně osoby oprávněné jednat za společnost.

Klíčovou součástí smlouvy je přesné vymezení předmětu díla, které musí být jednoznačné a nezaměnitelné. Předmět díla by měl být popsán co nejdetailněji, včetně všech technických specifikací, použitých materiálů a případných zvláštních požadavků. Je vhodné připojit také technickou dokumentaci, výkresy nebo další přílohy, které předmět díla konkretizují.

Cena za dílo a platební podmínky představují další nezbytnou náležitost. Cena může být stanovena pevnou částkou nebo způsobem jejího určení, například pomocí rozpočtu. Je důležité specifikovat, zda je cena konečná nebo zda může být upravována, a za jakých podmínek. Součástí ujednání o ceně by měl být i způsob její úhrady, tedy zda bude hrazena jednorázově nebo ve splátkách, případně zda bude poskytována záloha.

Termín zhotovení díla musí být ve smlouvě jasně stanoven. Může být určen konkrétním datem nebo lhůtou od určité události, například od předání staveniště. Je vhodné sjednat také dílčí termíny pro jednotlivé fáze realizace díla. S termínem souvisí i ustanovení o předání a převzetí díla, včetně způsobu, jakým bude dílo předáno a jak bude ověřena jeho kvalita.

Součástí smlouvy by měla být také ustanovení o odpovědnosti za vady a záruční době. Zhotovitel odpovídá za to, že dílo bude provedeno podle smlouvy a bude mít dohodnuté vlastnosti. Záruční doba může být sjednána odlišně od zákonné úpravy, je však třeba respektovat minimální zákonné limity.

Důležitou součástí jsou také sankční ujednání pro případ porušení smluvních povinností. Typicky se jedná o smluvní pokuty za prodlení s dokončením díla nebo za vady díla. Je vhodné upravit také možnosti odstoupení od smlouvy a jeho důsledky.

Smlouva by měla obsahovat také ustanovení o součinnosti objednatele, například při předání podkladů nebo při kontrolách průběhu provádění díla. Neměla by chybět ani úprava změn díla v průběhu jeho realizace, tedy způsob, jakým budou sjednávány případné vícepráce nebo změny v provedení díla.

V neposlední řadě je důležité upravit způsob komunikace mezi smluvními stranami, určit kontaktní osoby a formu, jakou budou činěna důležitá sdělení. Vhodné je také zahrnout ustanovení o řešení sporů, například doložku o příslušnosti soudu nebo možnost využití mediace či rozhodčího řízení.

Smluvní strany a jejich identifikace

V rámci této smlouvy o dílo vystupují dvě základní smluvní strany, které jsou řádně identifikovány následujícími údaji. Na straně objednatele figuruje společnost Stavební realizace Praha s.r.o., se sídlem na adrese Václavské náměstí 832/19, Praha 1, 110 00, jejímž jménem jedná Ing. Jan Novotný, jednatel společnosti. Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 156789, s přiděleným identifikačním číslem (IČO) 28456789 a daňovým identifikačním číslem (DIČ) CZ28456789. Bankovní spojení společnosti je vedeno u Komerční banky, a.s., s číslem účtu 123456789/0100.

Parametr smlouvy o dílo	Základní verze	Rozšířená verze
Formát dokumentu	PDF	DOC, PDF
Editovatelnost	Ne	Ano
Právní aktuálnost	2024	2024
Jazyk	Čeština	Čeština
Obsahuje vysvětlivky	Ne	Ano

Na straně zhotovitele vystupuje fyzická osoba podnikající na základě živnostenského oprávnění, pan Josef Dvořák, s místem podnikání na adrese Dlouhá 45, Mladá Boleslav, 293 01. Pan Dvořák podniká pod identifikačním číslem (IČO) 67890123 a bylo mu přiděleno daňové identifikační číslo (DIČ) CZ7856789012. Jeho bankovní spojení je vedeno u České spořitelny, a.s., s číslem účtu 987654321/0800.

Obě smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé k právním úkonům a jejich způsobilost není nikterak omezena. Zároveň potvrzují, že veškeré uvedené údaje jsou pravdivé a aktuální k datu podpisu této smlouvy. V případě jakýchkoliv změn v uvedených údajích se smluvní strany zavazují bez zbytečného odkladu informovat druhou stranu o těchto změnách, a to písemnou formou.

Pro účely komunikace mezi smluvními stranami jsou stanoveny kontaktní osoby odpovědné za realizaci díla. Za objednatele je kontaktní osobou Ing. Petr Svoboda, vedoucí projektového oddělení, telefon: +420 777 888 999, email: svoboda@realizacepraha.cz. Za zhotovitele je kontaktní osobou přímo pan Josef Dvořák, telefon: +420 666 777 888, email: dvorak.josef@seznam.cz.

Smluvní strany dále uvádějí, že jsou oprávněny k výkonu činností, které jsou předmětem této smlouvy. Objednatel disponuje veškerými potřebnými oprávněními k zadání díla a zhotovitel má příslušná živnostenská oprávnění pro realizaci předmětu díla. Zhotovitel prohlašuje, že je odborně způsobilý k zajištění předmětu plnění podle této smlouvy a že má odpovídající technické a personální zázemí pro jeho realizaci.

V rámci identifikace smluvních stran je rovněž důležité zmínit, že obě strany jsou plátci daně z přidané hodnoty a jsou registrovány u příslušného správce daně. Tato skutečnost je významná zejména pro správné vystavování daňových dokladů a uplatňování DPH v rámci realizace díla. Smluvní strany se zavazují dodržovat veškeré povinnosti vyplývající z jejich postavení jako plátců DPH podle platných právních předpisů.

Předmět díla a jeho specifikace

Zhotovitel se touto smlouvou zavazuje provést pro objednatele dílo spočívající v kompletní rekonstrukci bytové jednotky číslo 357/4 nacházející se na adrese Květinová 357, Praha 4, a to v rozsahu celkové renovace interiéru včetně výměny všech instalací. Součástí předmětu díla je kompletní demolice stávajícího bytového jádra, odstranění původních podlahových krytin, vybourání původních rozvodů vody a elektřiny, a následná realizace nového dispozičního řešení dle projektové dokumentace zpracované Ing. Janem Novákem ze dne 15.3.2023.

V rámci realizace díla zhotovitel zajistí výstavbu nového bytového jádra včetně kompletního vybavení koupelny a WC, instalaci nových rozvodů vody, elektřiny a odpadů, položení nových podlahových krytin dle výběru objednatele, výmalbu všech místností, osazení nových interiérových dveří včetně zárubní a komplexní dokončovací práce. Veškeré použité materiály musí splňovat příslušné technické normy a být schváleny pro použití v České republice.

Zhotovitel se zavazuje realizovat dílo v nejvyšší možné kvalitě s využitím prvotřídních materiálů a technologických postupů odpovídajících současným standardům ve stavebnictví. Součástí předmětu díla je rovněž zajištění všech potřebných povolení a vyjádření dotčených orgánů státní správy, zajištění likvidace veškerého stavebního odpadu v souladu s platnými předpisy a průběžný úklid staveniště.

Objednatel poskytne zhotoviteli nezbytnou součinnost spočívající zejména v zajištění přístupu do bytové jednotky, možnosti připojení k odběrným místům elektrické energie a vody, a dále v předání veškeré dostupné dokumentace týkající se bytové jednotky. Zhotovitel je povinen při realizaci díla postupovat s odbornou péčí, dodržovat všechny bezpečnostní předpisy a dbát na minimalizaci hluku a prašnosti vzhledem k okolním bytovým jednotkám.

V případě, že v průběhu realizace díla vyvstane potřeba provedení dodatečných prací, které nebyly zahrnuty v původním rozsahu díla, je zhotovitel povinen na tuto skutečnost neprodleně upozornit objednatele a předložit mu návrh řešení včetně cenové kalkulace. Jakékoliv změny v rozsahu díla musí být předem písemně odsouhlaseny oběma smluvními stranami formou dodatku k této smlouvě.

Součástí předmětu díla je také poskytnutí záruky v délce 60 měsíců na provedené stavební práce a v délce dle záručních podmínek výrobců na dodané vybavení a materiály. Zhotovitel se zavazuje předat objednateli při dokončení díla veškerou dokumentaci související s realizací díla, zejména prohlášení o shodě použitých materiálů, záruční listy, návody k obsluze a údržbě zabudovaných zařízení a revizní zprávy.

Cena díla a platební podmínky

Smluvní strany se dohodly na celkové ceně díla ve výši XXX XXX Kč bez DPH. K této částce bude připočtena daň z přidané hodnoty v zákonné výši platné ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Tato cena je stanovena jako pevná a nejvýše přípustná, přičemž zahrnuje veškeré náklady zhotovitele spojené s realizací díla, včetně nákladů na materiál, pracovní sílu, dopravu, režijní náklady, pojištění a další související výdaje.

Objednatel se zavazuje uhradit cenu díla následujícím způsobem: První zálohu ve výši 30% z celkové ceny díla uhradí objednatel do 14 dnů od podpisu této smlouvy na základě zálohové faktury vystavené zhotovitelem. Druhou zálohu ve výši 40% z celkové ceny díla uhradí objednatel po dokončení hrubé stavby a předložení soupisu provedených prací. Zbývající část ceny díla, tedy 30%, bude uhrazena po kompletním dokončení a předání díla bez vad a nedodělků.

Veškeré faktury vystavené zhotovitelem musí obsahovat náležitosti daňového dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Splatnost faktur je stanovena na 30 kalendářních dnů od data jejich doručení objednateli. Faktury budou obsahovat číslo smlouvy, rozpis jednotlivých položek, včetně jejich ocenění a celkovou fakturovanou částku.

V případě, že v průběhu realizace díla dojde k nutnosti provedení víceprací, které nebyly obsaženy v původním zadání a jejich potřeba vznikla z důvodů, které objednatel jednající s náležitou péčí nemohl předvídat, musí být tyto vícepráce předem písemně odsouhlaseny oběma smluvními stranami. Cena víceprací bude stanovena na základě jednotkových cen uvedených v položkovém rozpočtu, který je přílohou této smlouvy. Pokud položkový rozpočet takové položky neobsahuje, bude cena stanovena dohodou smluvních stran.

Objednatel je oprávněn pozastavit úhradu kterékoliv platby v průběhu realizace díla, jestliže zhotovitel neplní kterýkoliv termín stanovený v harmonogramu prací nebo je v prodlení s plněním peněžitého závazku vůči objednateli. V případě prodlení s úhradou faktury je objednatel povinen uhradit zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Tato sankce se nevztahuje na případy, kdy je platba pozastavena z důvodu vadného plnění ze strany zhotovitele.

Případné změny ceny díla jsou možné pouze na základě písemného dodatku ke smlouvě podepsaného oběma smluvními stranami. Zhotovitel není oprávněn požadovat zvýšení ceny díla, pokud došlo ke zvýšení cen materiálů, služeb nebo mezd po uzavření smlouvy, ledaže by takové zvýšení přesáhlo 10% původně sjednané ceny díla.

Termíny zhotovení a předání díla

Zhotovitel se zavazuje zahájit práce na díle bezprostředně po podpisu této smlouvy a dokončit a předat dílo objednateli nejpozději do data stanoveného ve smlouvě. V případě nepříznivých klimatických podmínek, které by mohly ovlivnit kvalitu díla, se termín dokončení automaticky prodlužuje o dobu trvání těchto nepříznivých podmínek. Zhotovitel je povinen písemně informovat objednatele o těchto skutečnostech.

Předání a převzetí díla proběhne na základě předávacího protokolu, který bude obsahovat soupis případných vad a nedodělků s termíny jejich odstranění. Objednatel je povinen dílo převzít i s drobnými vadami a nedodělky, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání díla. Zhotovitel se zavazuje tyto vady a nedodělky odstranit v dohodnutých termínech.

Termín dokončení díla může být přiměřeně prodloužen v případě, že dojde k přerušení provádění díla na základě písemného pokynu objednatele, nebo v důsledku vyšší moci. Za vyšší moc se považují zejména živelné pohromy, válečný stav, občanské nepokoje, archeologický průzkum, nepředvídatelné klimatické podmínky znemožňující provádění díla a další obdobné události.

Zhotovitel je oprávněn dokončit dílo i před sjednaným termínem, pokud to technologické postupy a koordinace prací umožní. V takovém případě je objednatel povinen řádně dokončené dílo převzít a zaplatit. Dílčí termíny realizace díla jsou stanoveny v harmonogramu prací, který tvoří nedílnou součást této smlouvy. Změny v harmonogramu musí být odsouhlaseny oběma smluvními stranami formou písemného dodatku ke smlouvě.

V případě, že z důvodů na straně objednatele nebude možné zahájit práce v dohodnutém termínu, zejména nebude-li zajištěna stavební připravenost nebo nebudou splněny jiné podmínky pro zahájení prací, prodlužuje se termín dokončení díla o stejný počet dní, o který se prodloužil termín zahájení prací. Toto ustanovení platí i v případě přerušení prací z důvodů na straně objednatele.

Zhotovitel je povinen vést stavební deník, do kterého bude průběžně zaznamenávat všechny skutečnosti rozhodné pro plnění smlouvy, zejména údaje o časovém postupu prací, jejich jakosti, zdůvodnění odchylek od projektové dokumentace. Objednatel je oprávněn sledovat obsah stavebního deníku a k zápisům připojovat svá stanoviska. Během provádění díla budou svolávány kontrolní dny v termínech dle vzájemné dohody, minimálně však jednou za 14 dní. Z kontrolních dnů budou pořizovány písemné zápisy.

Pokud zhotovitel zjistí v průběhu provádění díla skryté překážky znemožňující jeho provedení dohodnutým způsobem, je povinen to neprodleně oznámit objednateli a navrhnout změnu díla. Do dosažení dohody o změně díla je zhotovitel oprávněn provádění díla přerušit. Doba přerušení se nezapočítává do termínu pro dokončení díla.

Práva a povinnosti smluvních stran

Smluvní strany se v rámci této smlouvy o dílo zavazují k vzájemné součinnosti a respektování stanovených podmínek. Zhotovitel se zavazuje provést dílo na svůj náklad a nebezpečí v době sjednané touto smlouvou. Při realizaci díla postupuje zhotovitel samostatně, není-li ve smlouvě uvedeno jinak, přičemž je vázán pokyny objednatele týkajícími se realizace díla. Zhotovitel je povinen upozornit objednatele bez zbytečného odkladu na nevhodnou povahu pokynů daných mu objednatelem k provedení díla, jestliže zhotovitel mohl tuto nevhodnost zjistit při vynaložení odborné péče.

Objednatel je povinen řádně a včas provedené dílo převzít a zaplatit za něj dohodnutou cenu. V průběhu provádění díla je objednatel oprávněn kontrolovat způsob a postup jeho provádění. Zjistí-li, že zhotovitel provádí dílo v rozporu se svými povinnostmi, je oprávněn požadovat odstranění vzniklých vad a provedení díla řádným způsobem. Jestliže zhotovitel díla tak neučiní ani v přiměřené lhůtě k tomu poskytnuté, je objednatel oprávněn odstoupit od smlouvy.

Zhotovitel je povinen při realizaci díla dodržovat veškeré relevantní právní předpisy, zejména předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení. Zhotovitel je povinen zajistit, aby všechny osoby podílející se na realizaci díla byly řádně proškoleny v oblasti bezpečnosti práce. Veškeré škody, které vzniknou v důsledku provádění díla třetím osobám, případně objednateli, je povinen hradit zhotovitel.

Objednatel je povinen poskytnout zhotoviteli součinnost potřebnou pro provedení díla, zejména mu umožnit potřebný přístup k místu provádění díla, zajistit mu připojení k odběrným místům elektrické energie a vody. Objednatel je také povinen zajistit na staveništi podmínky odpovídající příslušným právním předpisům z hlediska bezpečnosti a ochrany zdraví při práci.

Zhotovitel je povinen při realizaci díla používat pouze materiály a výrobky v prvotřídní kvalitě, které mají takové vlastnosti, aby po dobu předpokládané existence díla byla při běžné údržbě zaručena požadovaná mechanická pevnost a stabilita, požární bezpečnost a hygienické požadavky. Zhotovitel je povinen prokázat kvalitu provedených prací a dodávek předepsanými kontrolami a zkouškami.

V případě, že se v průběhu provádění díla vyskytne potřeba provedení dodatečných prací, které nebyly obsaženy v původním zadání a jejich potřeba vznikla z důvodů, které objednatel jednající s náležitou péčí nemohl předvídat, je zhotovitel povinen o této skutečnosti neprodleně informovat objednatele. Dodatečné práce mohou být realizovány pouze na základě písemného dodatku ke smlouvě, ve kterém bude specifikován jejich rozsah, cena a vliv na termín dokončení díla.

Odpovědnost za vady a záruční doba

Zhotovitel odpovídá za veškeré vady díla, které se vyskytnou po jeho předání objednateli, a to v průběhu zákonné záruční doby, která činí 24 měsíců od předání díla. Tato základní záruční doba může být na základě vzájemné dohody smluvních stran prodloužena, přičemž takové prodloužení musí být výslovně uvedeno ve smlouvě o dílo. Zhotovitel se zavazuje, že dílo bude mít po celou záruční dobu vlastnosti stanovené touto smlouvou, platnými právními předpisy, technickými normami a bude plně způsobilé k užívání ke sjednanému účelu.

V případě výskytu vady díla v průběhu záruční doby má objednatel právo požadovat a zhotovitel povinnost bezplatně vadu odstranit. Zhotovitel se zavazuje zahájit odstraňování případných vad díla nejpozději do 5 pracovních dnů od uplatnění reklamace objednatelem a vady odstranit v co nejkratším technicky možném termínu. Termín odstranění vad se dohodne písemnou formou. Jestliže zhotovitel v uvedené lhůtě nezahájí odstraňování vad nebo tyto neodstraní v dohodnuté lhůtě, je objednatel oprávněn zadat odstranění vad jinému zhotoviteli, přičemž náklady na odstranění vad nese původní zhotovitel.

Záruční doba se automaticky prodlužuje o dobu, která uplyne mezi uplatněním reklamace a odstraněním vady. Veškeré náklady spojené s odstraněním záruční vady nese zhotovitel, včetně nákladů na dopravu, ubytování servisních techniků a materiálu potřebného k odstranění vady. Zhotovitel není oprávněn účtovat objednateli žádné dodatečné náklady související s odstraněním záručních vad.

Reklamaci lze uplatnit nejpozději do posledního dne záruční doby, přičemž i reklamace odeslaná objednatelem v poslední den záruční doby se považuje za včas uplatněnou. Reklamace musí být písemná a musí obsahovat popis zjištěné vady, případně jak se vada projevuje. Objednatel může v reklamaci uvést své požadavky na způsob odstranění vady nebo zda požaduje finanční náhradu. Volba mezi těmito nároky náleží objednateli.

V případě havárie nebo okolností vyžadujících neodkladné řešení se zhotovitel zavazuje zahájit odstraňování vady do 24 hodin od jejího nahlášení. Za havárii je považován stav, kdy v důsledku vady díla hrozí nebezpečí škody velkého rozsahu nebo ohrožení zdraví či života osob. Kontaktní údaje pro nahlášení havarijních stavů musí být uvedeny ve smlouvě o dílo.

Zhotovitel je povinen vést evidenci reklamací a pravidelně informovat objednatele o způsobu jejich vyřízení. Po odstranění vady je zhotovitel povinen vyzvat objednatele ke kontrole a předání opraveného díla. O předání a převzetí opraveného díla sepíší smluvní strany písemný protokol. Záruční doba na opravené části díla se prodlužuje o dobu od uplatnění reklamace do odstranění vady.

Smlouva o dílo je jako manželství - musíte ji mít perfektně připravenou, jinak vás to bude stát spoustu peněz a nervů

Radmila Pospíšilová

Sankce při nedodržení smluvních podmínek

V případě nedodržení smluvních podmínek stanovených ve smlouvě o dílo jsou smluvní strany oprávněny uplatnit následující sankční opatření. Zhotovitel se zavazuje uhradit objednateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z celkové ceny díla za každý započatý den prodlení s předáním řádně dokončeného díla v termínu stanoveném touto smlouvou. Tato sankce se vztahuje i na případy, kdy zhotovitel nepředá dílo v odpovídající kvalitě nebo rozsahu.

Při zjištění vad a nedodělků při předání díla je zhotovitel povinen tyto odstranit v dohodnutém termínu. Za každý den prodlení s odstraněním každé jednotlivé vady či nedodělku je zhotovitel povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 1000 Kč. Tato sankce se uplatňuje nezávisle na případných dalších pokutách vyplývajících ze smlouvy.

V případě prodlení objednatele s úhradou faktury je tento povinen uhradit zhotoviteli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Tento úrok z prodlení se počítá od prvního dne následujícího po dni splatnosti faktury až do dne úhrady dlužné částky.

Zvláštní sankce se uplatňují v případě porušení bezpečnostních předpisů a předpisů BOZP na staveništi. Za každé jednotlivé porušení těchto předpisů je zhotovitel povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 5000 Kč. Při opakovaném porušení se tato částka násobí počtem porušení.

Sankce se vztahují také na případy, kdy zhotovitel neudržuje pořádek na staveništi nebo nezajistí řádnou ochranu majetku objednatele. V takovém případě může být uložena smluvní pokuta až do výše 2000 Kč za každý zjištěný případ. Obdobně se postupuje při nedodržení povinnosti vést řádně stavební deník.

Při nedodržení termínu nástupu k odstranění reklamované vady v záruční době je zhotovitel povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 2000 Kč za každý započatý den prodlení s nástupem k odstranění vady. Pokud se jedná o vadu bránící užívání díla, zvyšuje se tato sankce na 5000 Kč za každý den prodlení.

Veškeré smluvní pokuty jsou splatné do 14 dnů od jejich vyúčtování zhotoviteli či objednateli. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody vzniklé porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta. Smluvní strany výslovně vylučují použití ustanovení § 2050 občanského zákoníku a sjednávají, že ujednání o smluvní pokutě nemá vliv na právo na náhradu škody.

V případě odstoupení od smlouvy z důvodu na straně zhotovitele je tento povinen uhradit objednateli jednorázovou smluvní pokutu ve výši 10 % z celkové ceny díla. Tato sankce se uplatňuje nezávisle na ostatních smluvních pokutách a náhradě škody.

Ukončení smlouvy a odstoupení od smlouvy

Smluvní strany mohou ukončit smlouvu o dílo několika způsoby, přičemž každý z nich má své specifické podmínky a důsledky. Nejběžnějším způsobem ukončení smlouvy je její řádné splnění, kdy zhotovitel předá dokončené dílo objednateli a ten jej převezme a zaplatí sjednanou cenu. V praxi však často nastávají situace, kdy je potřeba smlouvu ukončit jiným způsobem.

Odstoupení od smlouvy představuje jednostranný právní úkon, kterým jedna ze smluvních stran ruší smlouvu od počátku. Důvody pro odstoupení od smlouvy musí být závažné a měly by být ve smlouvě přesně specifikovány. Objednatel může například odstoupit od smlouvy, pokud zhotovitel provádí dílo v rozporu se smlouvou, používá nevhodné materiály nebo postupy i přes upozornění objednatele, nebo je v prodlení s dokončením díla o více než 30 dnů. Zhotovitel má naopak právo odstoupit od smlouvy zejména v případě, kdy objednatel neposkytuje potřebnou součinnost, je v prodlení s úhradou zálohy nebo dílčích plateb, nebo brání v provádění díla.

Při odstoupení od smlouvy je důležité dodržet písemnou formu a řádně specifikovat důvody odstoupení. Smluvní strany si musí vzájemně vypořádat své závazky, přičemž zhotovitel má nárok na úhradu již provedených prací a vynaložených nákladů. Objednatel je povinen převzít rozpracované dílo a zaplatit za něj přiměřenou část ceny, pokud pro něj má hospodářský význam.

Vedle odstoupení lze smlouvu ukončit také dohodou smluvních stran. Tento způsob je nejméně konfliktní a umožňuje stranám dohodnout se na podmínkách ukončení, včetně vzájemného vypořádání. Dohoda o ukončení smlouvy musí mít písemnou formu a měla by obsahovat přesný termín ukončení, způsob vypořádání vzájemných závazků a případně i další ujednání.

V některých případech může dojít k zániku smlouvy také z důvodu následné nemožnosti plnění, například když dojde ke zničení rozestavěného díla živelnou pohromou nebo zanikne-li předmět díla. V takovém případě smlouva zaniká automaticky ze zákona a strany si musí vypořádat své vzájemné nároky podle obecných ustanovení občanského zákoníku.

Zvláštní pozornost je třeba věnovat vypořádání práv a povinností při ukončení smlouvy. Je nutné stanovit, jak bude naloženo s rozpracovaným dílem, materiálem a dokumentací. Zhotovitel by měl předat objednateli veškeré podklady a dokumentaci vztahující se k dílu, včetně případných práv duševního vlastnictví. Objednatel by měl uhradit zhotoviteli přiměřenou část ceny odpovídající stupni rozpracovanosti díla a účelně vynaloženým nákladům.

Při ukončení smlouvy je také důležité řešit otázku odpovědnosti za vady již provedené části díla a záruky za jakost. Doporučuje se ve smlouvě výslovně upravit, jak budou tyto záležitosti řešeny v případě předčasného ukončení smlouvy. Stejně tak by mělo být upraveno, jak bude naloženo s případnými autorskými právy nebo jinými právy duševního vlastnictví, která vznikla v souvislosti s prováděním díla.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují smluvní strany svými vlastnoručními podpisy.

Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být vyhotoveny písemně formou číslovaných dodatků a musí být podepsány oběma smluvními stranami, jinak jsou neplatné. Smluvní strany se zavazují řešit případné spory vzniklé z této smlouvy přednostně smírnou cestou. Nedojde-li k dohodě, bude spor řešen u věcně a místně příslušného soudu České republiky.

Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení. Každý stejnopis má platnost originálu. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravená se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a souvisejících právních předpisů České republiky.

Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může podléhat povinnosti uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. V takovém případě objednatel zajistí její uveřejnění v plném znění, kromě informací, které nepodléhají zveřejnění podle příslušných právních předpisů.

Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. Zhotovitel bere na vědomí, že objednatel je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, a zavazuje se poskytnout objednateli veškerou součinnost při plnění povinností z tohoto zákona vyplývajících.

V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným či neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního.

Na důkaz souhlasu s obsahem této smlouvy připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy. Osoby podepisující tuto smlouvu svým podpisem zároveň stvrzují platnost svých jednatelských oprávnění, jakož i plnou způsobilost k právním úkonům.

V [město] dne [datum]

Za objednatele: Za zhotovitele:

[jméno a příjmení] [jméno a příjmení]

[funkce] [funkce]